Главная » Desarrollo infantil » Precaución, niños: transacciones inmobiliarias.

Precaución, niños: transacciones inmobiliarias.

Precaución, niños: transacciones inmobiliarias.

Si un menor de edad está registrado en el lugar de residencia en un apartamento privatizado, pero al mismo tiempo no hay ningún interés de propiedad en él, puede completar la transacción sin el permiso de las autoridades de tutela. Lo único que debe hacer es sacar al niño de este apartamento, y aquí pueden comenzar las dificultades.

A diferencia de un ciudadano adulto que puede vivir sin registro permanente antes de comprar una nueva propiedad, el niño debe ser dado de baja y registrado en la nueva dirección al mismo tiempo, es decir, el menor no puede ser «retirado a ninguna parte». Si necesita tiempo para comprar una casa, puede registrar al bebé en el lugar de residencia del otro padre o, en general, en una dirección diferente a la de sus familiares o amigos, pero solo con su mamá o papá.

No olvide que en el nuevo lugar de residencia, uno de los padres debe estar registrado con el niño.

Para vender un apartamento en el que un menor de edad posee una parte del derecho de propiedad, es necesario obtener el consentimiento de los órganos de tutela y administración fiduciaria. Lo mismo se aplica a otras transacciones de bienes raíces — intercambio o donación. Atención: es necesario obtener el permiso de las autoridades de tutela antes de celebrar un contrato de venta, trueque o donación.

De conformidad con los artículos 26 y 28 del Código Civil de la Federación de Rusia, los hijos menores de edad se dividen en menores (que aún no han alcanzado los 14 años) y menores (de 14 a 18 años).

En nombre de un menor de edad, sus padres (u otros representantes legales) siempre realizan una transacción. Los menores entre las edades de 14 y 18 años son un poco más libres para realizar transacciones.

Los hacen de manera independiente, firman documentos, etc., sin embargo, todas estas acciones ocurren con el consentimiento por escrito de los padres u otros representantes legales.

Por lo tanto, si el apartamento o su parte pertenece a un niño menor de 14 a 18 años con derecho de propiedad, se requiere la aprobación de los padres para completar la transacción. Los padres, a su vez, deben obtener el permiso previo por escrito de la autoridad de tutela y custodia para vender el apartamento.

Para concluir una transacción plana en nombre de un menor de edad menor de 14 años, los padres también deben obtener el consentimiento por escrito de la autoridad de tutela y custodia.

Para obtener un permiso de este tipo para la compra y venta de bienes raíces, donde la parte pertenece a un menor de edad, los padres deben comunicarse con las autoridades de tutela con un conjunto de los siguientes documentos:

  • Solicitud notarial para una transacción (si la transacción es notariada).
  • Copias de los pasaportes de ambos padres.
  • Una copia del certificado de divorcio (si se termina el matrimonio).
  • Copia del acta de nacimiento del menor.
  • Una copia del pasaporte del niño si ha alcanzado la edad de 14 años.
  • Una copia de la cuenta personal del lugar de registro del niño.
  • Copias de pasaportes técnicos para los objetos vendidos y comprados.
  • Copias de los documentos de título (certificado de propiedad, trueque, compra y venta, donación, etc.) para todos los apartamentos involucrados en la transacción.
  • Información BTI sobre el valor del inventario, la explicación, el plano (para todos los apartamentos involucrados en la transacción).
  • Extracto del libro de la casa: el original (para todos los apartamentos involucrados en la transacción).
  • Declaraciones de los padres.
  • Certificado de ausencia de atrasos en el pago de alquileres y servicios públicos (para todos los apartamentos que participan en la transacción).

El departamento de tutela y custodia presenta los originales de todos los documentos junto con sus copias.

Precaución, niños: transacciones inmobiliarias.

Para proteger a su pupilo menor, las autoridades de tutela deben verificar si los derechos del niño no se infringirán en la venta de un apartamento, a saber:

  • Si las condiciones de vida del niño no se deteriorarán (si el área del apartamento no disminuye)
  • Si se empeorará su estado de propiedad
  • Si el ambiente no se deteriorará (verifique la infraestructura del distrito, la proximidad de las instituciones educativas y la posibilidad de brindar atención médica)

La transacción sobre la enajenación y adquisición de un apartamento debe ser simultánea, con el registro conjunto de ambos contratos para los objetos que se venden y compran. Solo hay unas pocas excepciones a esta regla:

  1. En el caso de que la familia venda un apartamento en el que el menor de edad tenga una participación en el derecho de propiedad, con el fin de dejar la residencia permanente en el extranjero, las autoridades de tutela pueden dar su consentimiento para la venta sin la condición de una compra recíproca, enviando el paquete correspondiente de documentos de OVIR. . Lo más probable es que la condición se establezca para los padres: transferir dinero a la cuenta del menor por su parte en las instalaciones residenciales que se venden. En el futuro, estos fondos se pueden utilizar con el permiso de la agencia de tutela y custodia para comprar una vivienda en la propiedad del niño.
  2. Si planea mudarse a otra ciudad, es decir, se vende un apartamento antiguo, y se comprará una vivienda nueva en otra ciudad, las autoridades de tutela y custodia también deberán transferir dinero para el apartamento vendido al menor de edad cuando autorice la transacción. Además, a los padres se les establecerá un período determinado en el que se les pedirá que compren una vivienda en un lugar nuevo. De lo contrario, la autoridad de tutela se verá obligada a impugnar la venta del apartamento.
  3. Si se compra un apartamento en una casa en construcción, es más difícil, pero también realista, obtener el consentimiento de los órganos de tutela y tutela. El requisito principal es un grado bastante alto de preparación del nuevo edificio. Pero antes de firmar el contrato para la venta de un apartamento antiguo, deberá celebrar un contrato de participación de capital con el desarrollador. Al mismo tiempo, al momento de construir la casa, el niño debe estar registrado en algún lugar, por ejemplo, con familiares.

Si su situación no es estándar, no debe esperar inmediatamente un fallo. La comunicación con la tutela debe ser un diálogo en el que ambas partes busquen un compromiso: la mejor solución para el niño.

О admin

x

Check Also

Espectáculo de año nuevo «My little pony

«La batalla por la corona» es un espectáculo interactivo teatral para niños y adolescentes, creado en el espíritu de la ...

Primer cumpleaños

Para entender qué tipo de celebración necesita un bebé, tratemos de averiguar cómo lo percibe. Y se comporta como si ...

5 lugares románticos para todos los enamorados.

El 14 de febrero es el día en que los amantes de todo el mundo tratan de sorprenderse y complacerse ...

Desarrollo infantil de uno a dos años: de intentos de éxito.

Para su primer cumpleaños, la mayoría de los niños tienen tiempo para dar el primer paso y ahora están mejorando ...